空军领袖蔡为民：
降息只是应急方案 抢先降价就 是商机
主持人：很高兴邀请到大家参加我们新浪房产地产下午茶，最近很多网民特别关心今后房市的走势，特别是前两天央行的降息，大家也都特别关注降息对房产市场能够产生什么影响？虽然业内的各个新闻消息都说基本上这降息只是一个信号，可能暂时对房市产生不了实质性的影响，但是我们还是想倾听各位专家领导对今后房产市场走势的看法。另外，最近国际金融市场上面也是问题多多，当然对股市的影响是更直接一些，房市这块可能也会受到波及，也想听听各位的看法。
蔡为民：对于这次的降息，我个人认为，就像我们看到很多媒体的报道，我不认为它有什么影响，甚至于用影响两个字，我都觉得有一点夸张。刚才主持人提到了降息是一个信号，是一个宏观调控转向的信号，其实我也不这么认为。我认为它根本就是一个应急方案，现在国际的局势发生了极其恐怖的变化，我想对于美国而言是一个金融危机，或者是经济的危机绝对不为过。
当雷曼兄弟的事件出来之后，央行很快的作出了举措，事实上，先前已经酝酿了相当长的时间，已经发生了一连串的事情。中秋节前后，个人感受觉得蛮有趣的，中国人有句话“多事之秋”，现阶段来讲是吻合的。我们看到，美国的“两房”被接管，雷曼的倒闭，包括另外一家，现在美国5大投资银行有3家都面临不是被并购就是倒闭，这样一连串的事件发生过程当中，对于中国，中央面对现在宏观经济形势的发展肯定有不同的观察跟判断。至少去年9月开始货币从紧的政策一直延续到现在是必须面临调整了，因为国际的局势变化越来越大，而且尤其是对于上海房地产而言我认为它就是一个国际盘，如果我们用当地人均收入来做市场的判断几乎是没有意义的。因为当地人均收入跟房价，有人说20倍，有人说22倍，我想虽不重意不远吧，它是一个遥远的差距，现在上海的房地产是三外人士在支撑，“省外、境外、国外”，我们探讨房价是否合理的时候，不能用当地人均收入来判断，那就已经失真了。而必须用购买者的需求，或者购买者的承受能力来判断。这个论述确定就说明上海的房地产就是一个国际盘，在国际盘的情况下面，当然国际之间尤其是美国的各种经济金融市场的变化都对上海房地产会有非常大的影响，或者是基本已经形成一个联动效应了。这样的效应之下，其实我们对于市场的判断会变得更加的困难。
我个人建议没有利多支撑的楼盘应该要尽快的调控降价以自保，抢先降价也是商机。趁着现在虽然买气淡薄还有买气。按照我们经历过的状况，香港经历了大概从1997，1998进入高峰之后大概停滞了7年，日本大概停滞了15年，台湾大概停滞了13年，这是一个相当漫长的过程。现在我们连冬天来临的前兆都还不存在。上次在央视我就提过这个问题，我说不要谈冬天，现在只是些许凉意，距离真正的严冬还有很大的差距。什么时候可以出手？自用的角度，一旦市场进入平盘状态，就是跌到谷底的时候，个人判断明年上半年大概会到谷底盘整的状态，盘整多久看美国经济的表现，然后看热钱后续怎样的动向。因为中国大陆没有真正遭遇过热钱的袭击，所以感受不那么的强烈，中国地区的台湾是遭遇过的，我们可以非常清楚的感受，当热钱的进与出之间带来的完全不一样的状况。像一些精华区双地铁房一旦有降幅应该尽快入场。一些精华区往往是最早衰退，最快反弹的，我们参考、香港、台湾大概是这样的答案，我就讲到这里，谢谢！
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